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首頁(yè) > 如何開(kāi)酒店 > 酒店選址
01

合適的地段

選址
法門(mén)

“金邊銀角”
“黃金地段的偏僻地點(diǎn)”

  • 大型商務(wù)區、商業(yè)中心、會(huì )展中心、中高檔(大型)居民住宅區、大學(xué)城、景點(diǎn)等商圈區。

  • 近火車(chē)站、碼頭、長(cháng)途汽車(chē)站、地鐵沿線(xiàn)、交通樞紐中心等交通要塞

02

確認產(chǎn)權性質(zhì)

酒店選址首要是確定該物業(yè)產(chǎn)權性質(zhì)

  • 產(chǎn)權證
    商業(yè)
  • 產(chǎn)權證
    商業(yè)混合
  • 產(chǎn)權證
    住宅
  • 產(chǎn)權證
    工業(yè)

通常僅商業(yè)用地性質(zhì)或商住用地中的商業(yè)房屋可審批投資酒店通常消防會(huì )前置審核土地使用性質(zhì),以決定是否批準在此房屋范圍內設立酒店。

03

合理的物業(yè)面積

影響裝修和運營(yíng)成本

04

物業(yè)結構

酒店各種物業(yè)結構詳解

不同的物業(yè)結構具有不同的承載力,直接影響到酒店改造的可行性、工期長(cháng)短以及改造成本的投入多少等。

  • 框架結構

    適合做酒店的物業(yè)結構,排房整齊,出房率高

  • 磚混結構

    只有原物業(yè)構造適合做酒店的才可以,限制了房間的數量與房間的面積

  • 框架-剪力墻結構

    在一定程度上限制了房間數量的多少,出房率相對較低

  • 鋼結構

    鋼材料易腐蝕,保養費用較貴,較少用于做酒店

合適的物業(yè)樓層

影響租金和外觀(guān)識別性以及工程問(wèn)題

05

獨棟建筑最佳 整個(gè)建筑靠上的樓層

必要的配套條件

物業(yè)基礎配套影響酒店施工難度及成本

06
必要的配套

消防——酒店能否設立的重要審批條件!
一次消防一般是開(kāi)發(fā)商做好的;
二次消防一般是商業(yè)建筑的租戶(hù)要自己負責的。

基礎配套:消防通道(至少2部消防疏散樓梯,否則單獨開(kāi)墻外掛樓梯)

  • 外觀(guān)

  • 三招

  • 大廳

  • 電梯

  • 上下水道

  • 空調外機位置

  • 停車(chē)位

  • 頂樓水箱

  • 污水池

07

商圈區位簡(jiǎn)單分析

影響酒店生意

  • 商務(wù)
  • 旅游
  • 學(xué)生
  • 散客
  • 3公里內
    客源群體
08

租金條款

(供參考,城市不同數據亦會(huì )出現差別)
  • 租期

    >=8年

  • 租金

    一二線(xiàn)城市<=1.5元/平米/天
    三線(xiàn)及以下城市<=1元/平米/天

  • 租金遞增

    遞增5%-8%/每三年

  • 免租期

    >=3個(gè)月

09

物業(yè)尋找方法

  • 服務(wù)類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布求租信息、尋找出租信息

  • 賓館轉讓

  • 房屋掛橫幅出租

  • 朋友介紹、電話(huà)或微信形式

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*投資計算器預估結果僅供參考,不代表實(shí)質(zhì)性判斷或承諾等,酒店投資因物業(yè)條件、選址、市場(chǎng)環(huán)境、城市發(fā)展情況等不同而存在差異。

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房間數量
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