開(kāi)賓館的風(fēng)險(xiǎn)分析?

    酒店，賓館更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，所以很多出門(mén)在外的人都會(huì)優(yōu)先選擇賓館，賓館市場(chǎng)的茁壯成長(zhǎng)也讓很多投資者看到了其中的高額和廣闊前景，但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，開(kāi)賓館的風(fēng)險(xiǎn)也是不得不了解的，但凡是投資，不管有多高，發(fā)展怎么好，其中的風(fēng)險(xiǎn)都是無(wú)可避免的，尤其是對(duì)于投資新手來(lái)說(shuō)，其中的風(fēng)險(xiǎn)是必須要了解的，今天就圍繞開(kāi)賓館的風(fēng)險(xiǎn)分析來(lái)給大家介紹一下。

    開(kāi)賓館的成本多少？

    開(kāi)賓館的多少，是由投資者選擇的酒店品牌、賓館規(guī)模及投資成本等因素決定。想知道開(kāi)賓館的多少，我們就先來(lái)看看開(kāi)個(gè)小型的賓館要多少錢(qián)吧！

    場(chǎng)地租金：假設(shè)，投資者在三線(xiàn)城市租賃一個(gè)兩層樓的場(chǎng)地，總面積是600㎡，可改造為27個(gè)房間，其房型主要有標(biāo)準(zhǔn)房、普通房以及單人房這三種。每個(gè)樓層配置了一個(gè)消毒間和兩個(gè)衛(wèi)生間，且都已經(jīng)全部裝修好了。一年的租金大約需要21萬(wàn)元。

    設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：投資者需購(gòu)置電視機(jī)、空調(diào)、熱水器等設(shè)備，再加上證件辦理費(fèi)，總費(fèi)用大約需要18萬(wàn)元。如果，房間內(nèi)的所有電器家具都是每隔四年更換一次，扣除2萬(wàn)元的證件辦理費(fèi)后，便只剩16萬(wàn)元，也就是說(shuō)每年只有花4萬(wàn)元的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。

    人員工資：如果，投資者有時(shí)間自己管理的店鋪的話(huà)，僅需招聘3個(gè)服務(wù)員就夠了。人均工資2000元/月，每年的人員開(kāi)支就是7.2萬(wàn)元。

    稅收和管理費(fèi)：每月按1000元計(jì)算，一年就是1.2萬(wàn)元。

    開(kāi)個(gè)賓館要多少錢(qián)？綜上所述，這四項(xiàng)費(fèi)用支出一共是35.4萬(wàn)元。

    開(kāi)賓館的多少？

    一旦有顧客入住賓館，便會(huì)產(chǎn)生運(yùn)行成本（即空調(diào)、電視、熱水器等電費(fèi)、水費(fèi)、毛巾費(fèi)等），其費(fèi)用大約需要16元。假設(shè)，賓館的平均入住率是50%，一年365天，這一筆運(yùn)行開(kāi)支就是7.884萬(wàn)元。如果，每個(gè)房間的平均房?jī)r(jià)按100元計(jì)算，年?duì)I業(yè)額便是492750元，毛利就是13.875萬(wàn)元。照這樣算來(lái)，賓館每天至少需要出租10個(gè)左右的房間，才能達(dá)到收支平衡。

    開(kāi)賓館的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

    從上述的分析不難看出開(kāi)一家賓館的前景還是不錯(cuò)的，但是風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的，比如地震、海嘯等不可抗力的影響，以及人為因素，如果客戶(hù)住宿的時(shí)候不小心的話(huà)很有可能會(huì)發(fā)生火災(zāi)等意外。此外，如果沒(méi)有一定的經(jīng)營(yíng)能力的話(huà)很有可能會(huì)血本無(wú)歸，尤其是對(duì)于成本投資比較高的投資商來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是大的。開(kāi)賓館的風(fēng)險(xiǎn)分析就到這里，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)掌握規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或者降低風(fēng)險(xiǎn)好的方法就是選擇加盟模式，風(fēng)險(xiǎn)較小，也比較穩(wěn)妥。