投資賓館需要注意什么

       不管是誰(shuí)，在剛開(kāi)始籌備開(kāi)賓館的時(shí)候都要注意一些事項(xiàng)，很多人往往只看到了賓館市場(chǎng)的廣闊前景和機(jī)遇而忽視了其中的注意點(diǎn)，今天就給大家介紹一下投資賓館需要注意的的一些事項(xiàng)，希望能給一些投資人帶來(lái)一些幫助，畢竟投資賓館不能頭腦發(fā)熱，更不能盲目選擇隨波逐流。
　　了解投資風(fēng)險(xiǎn)，要投身賓館行業(yè)，先必須了解賓館業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　，賓館業(yè)作為服務(wù)業(yè)的一部分，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較低。社會(huì)動(dòng)蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素都會(huì)對(duì)賓館業(yè)造成很大的沖擊和影響，賓館業(yè)對(duì)大小環(huán)境的依存度較高。
　　第二，賓館投資的進(jìn)入門(mén)檻較低，競(jìng)爭(zhēng)激烈，很容易形成市場(chǎng)過(guò)剩，造成難以障，投資人應(yīng)慎重考慮投資率和投資期的問(wèn)題，宜尚賓館成熟門(mén)店平均RevPAR(每間可供房收入)達(dá)260，一線(xiàn)城市核心區(qū)域成熟門(mén)店可達(dá)420以上。
第三，賓館投資還有另一個(gè)特點(diǎn) ——于其他的資產(chǎn)投資，賓館投資期較長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)型與中檔賓館的投資期一般為年，在一線(xiàn)城市的宜尚，一年半左右投資人就可投資成本，而五星級(jí)賓館則可能長(zhǎng)達(dá)8-9年至10余年不等。作為賓館投資人，除了有足夠的耐心去經(jīng)營(yíng)一家賓館，也要選擇一個(gè)好的品牌。
其次，賓館服務(wù)與市場(chǎng)定位是否脫節(jié)。
    ，是營(yíng)業(yè)時(shí)間。很多賓館的營(yíng)業(yè)時(shí)間按行業(yè)慣例而定，結(jié)果卻和本賓館接待客源的要求相矛盾。比如賓館以接待團(tuán)隊(duì)客為主，營(yíng)業(yè)時(shí)間卻拉得很長(zhǎng)，既增加了人力成本，又無(wú)錢(qián)可;反之有的賓館以接待商務(wù)散客為主，卻沒(méi)有24小時(shí)營(yíng)業(yè)的餐廳，讓客人夜間應(yīng)酬完畢回賓館后餓著肚子睡覺(jué)。
　　第二是房間設(shè)施。有的賓館以接待商務(wù)散客為主，單人間卻很少，結(jié)果賣(mài)房時(shí)有很大阻力。因?yàn)樯虅?wù)客人注重的是隱私和安靜，無(wú)論是不是一個(gè)公司的都喜歡單獨(dú)使用一個(gè)房間，而且這類(lèi)型客人完全有能力承受單人間偏高價(jià)格，賓館是有利可圖的。
   后，賓館服務(wù)與市場(chǎng)定位是否脫節(jié)。
   投資賓館需要注意什么？看了上面的介紹相信大家也都有所了解，賓館行業(yè)目前深受廣大投資商的青睞，可以說(shuō)是當(dāng)紅投資項(xiàng)目，把握好一些注意事項(xiàng)是每一個(gè)投資者要了解的工作，只有掌握了其中的訣竅和注意事項(xiàng)才能在投資道路上更加，越走越遠(yuǎn)。當(dāng)然，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)需要注意的還是如何選擇一個(gè)好的加盟品牌。