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投資賓館的成本預(yù)算

發(fā)布時(shí)間：2018-08-09 17:44:22 瀏覽量： 4614
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     為什么越來(lái)越多的人想要投資賓館？跟其他的行業(yè)相比，顯然賓館的高，，如果是加盟一家好的連鎖賓館品牌的話年就能，重要的是投資賓館的話所需要的成本費(fèi)用不高，風(fēng)險(xiǎn)還小，不僅高于普遍的投資項(xiàng)目率，風(fēng)險(xiǎn)還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他的投資項(xiàng)目。那么投資賓館需要多少錢(qián)呢？

    關(guān)于投資賓館的成本費(fèi)用先要確定一下是自營(yíng)還是加盟，雖然自營(yíng)的話不需要繳納一定的加盟費(fèi)用，但是后面就會(huì)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、裝修、管理、客源……個(gè)個(gè)都是棘手的問(wèn)題，苦苦堅(jiān)持多年依然經(jīng)營(yíng)不善，眼睜睜看著自己多年的心血被轉(zhuǎn)讓。至于加盟好還是自營(yíng)好？問(wèn)題的核心在于業(yè)主支付給加盟連鎖的特許費(fèi)、管理費(fèi)以及雜費(fèi)值不值得。

    在檔次產(chǎn)品、同樣成本費(fèi)率（人員、能耗、租金成本等）的假設(shè)前提下，按照業(yè)主物業(yè)和意向品牌的實(shí)際情況，可建立簡(jiǎn)單的管理公司收費(fèi)模型。

    在預(yù)算許可和對(duì)意向品牌認(rèn)同的前提下，不要簡(jiǎn)單拿各品牌的特許費(fèi)、管理費(fèi)、裝修費(fèi)用作為你決策的依據(jù)，要看項(xiàng)目的期、投資率以及現(xiàn)金流。

    當(dāng)物業(yè)各項(xiàng)條件（面積、租金、免租期等）確定時(shí)，做經(jīng)濟(jì)品牌好還是中端品牌好，可以把各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)條件都帶入，用經(jīng)濟(jì)賓館的財(cái)務(wù)模型和中端賓館的財(cái)務(wù)模型結(jié)果做。有時(shí)，中端品牌實(shí)現(xiàn)的投資期比經(jīng)濟(jì)品牌實(shí)現(xiàn)的投資年限短，時(shí)間差距在1年以內(nèi)；有時(shí)會(huì)反過(guò)來(lái)，但不能否認(rèn)，中端品牌財(cái)務(wù)模型下算出的累計(jì)現(xiàn)金流會(huì)是2.5-3倍。具體情況還需具體分析，但這個(gè)規(guī)律在1-3線城市尤為明顯。

    投資賓館需要多少錢(qián)？每一個(gè)品牌的成本費(fèi)用都是不一樣的，具體的數(shù)字還是需要我們能夠多方面了解和調(diào)查。可能前期賓館的投資成本較高，但是長(zhǎng)期下來(lái)的話賓館的是穩(wěn)定的，是一個(gè)可以給投資商帶來(lái)可持續(xù)發(fā)展利益的投資項(xiàng)目，對(duì)于資金不足的投資商來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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