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酒店物業(yè)要投資多少錢？

發(fā)布時間：2018-09-20 17:56:48 瀏覽量： 5378
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    近年來，隨著政策的改變，高星級酒店的營業(yè)額正在下滑，而中端連鎖酒店卻正在速度崛起。因此，酒店投資成了很多創(chuàng)業(yè)者的一大選擇。而酒店投資總流程的步便是要尋找適合用來做酒店的物業(yè)，那么這一步需要投資多少錢呢？快來看看吧！

    物業(yè)產(chǎn)權性質(zhì)分商業(yè)、住宅、工業(yè)和綜合，而只有商業(yè)性質(zhì)和綜合類里面的商業(yè)性質(zhì)可以作為酒店經(jīng)營。總的來說有三種投資方式，種是自營，顧名思義就是自己買下物業(yè)的產(chǎn)權后改造成酒店經(jīng)營，當然這種方式資金投入很大，拿下地皮也不是容易的事。第二種是合資經(jīng)營，與業(yè)主簽訂合資合同，酒店管理集團負責維持酒店日常運營，業(yè)主負責提供固定資產(chǎn)，由雙方共同分享。第三種是租借自營，大部分的投資者都是使用這種方式，向業(yè)主租借物業(yè)后，改造成酒店進行經(jīng)營，租期一般在8年以上。



     那么該怎么尋找到適合做酒店的物業(yè)呢？主要有以下幾種方式：

    1：多關注58同城、酒店買賣網(wǎng)、酒店產(chǎn)權網(wǎng)等網(wǎng)站商鋪出租、轉(zhuǎn)讓信息。

    2：在關注的商圈內(nèi)找新建樓盤，去物業(yè)處詢問，需要投資者對所在的城市熟悉。

    3：托關系介紹，這需要有人脈。

    4：如果是想要加盟尚客優(yōu)等連鎖酒店的話，可以直接去官網(wǎng)咨詢，詢問該地的新物業(yè)信息。


    那么說了這么多，物業(yè)的租金需要多少錢呢？不同的城市，不同的地段其物業(yè)租金差距還是相當大的，在一線城市的好位置，每年大量的租金也不過很普遍。一般來講，三線城市通常每平方米每天不過0.8元，二線城市每平方米每天不過1.8元。然而近兩年，隨著大量投資人涌入一線城市，北上深的物業(yè)越來越少，導致物業(yè)租金上漲。據(jù)去年2017年的一份報導，北上深的平均物業(yè)租金分別為：北京3.4元/天/㎡，上海3.1元/天/㎡，深圳2.8元/天/㎡ 。所以，對于二三線城市的從業(yè)者來說，在沒有實力之前還是不要輕易踏入一線城市的市場為好。因為酒店創(chuàng)業(yè)不光需要資金，也是需要人脈的，選擇自己不熟悉的城市并不是一個好的選擇。

      在酒店投資中，物業(yè)的選址也很重要，要選擇交通便利，設施比較完善的地區(qū)，周圍也好不要有其余的競爭對手。一個理想的選址能讓后期的酒店運營順利，所以在選擇物業(yè)的時候，細致的實地考察是重要的一環(huán)。

     在酒店投資中，物業(yè)的選址也很重要，要選擇交通便利，設施比較完善的地區(qū)，周圍也好不要有其余的競爭對手。一個理想的選址能讓后期的酒店運營更加順利，所以在選擇物業(yè)的時候，細致的實地考察是重要的一環(huán)。

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*投資計算器預估結果僅供參考，不代表實質(zhì)性判斷或承諾等，酒店投資因物業(yè)條件、選址、市場環(huán)境、城市發(fā)展情況等不同而存在差異。

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