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一個(gè)酒店投資多少錢比較合適？影響投資成本的因素有哪些？
酒店作為旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)延伸項(xiàng)目，近幾年成了很多投資者看好的一個(gè)投資方向，但絕大多數(shù)的投資者對(duì)于酒店投資成本的預(yù)估和控制并不是很在行，預(yù)算投資成本是投資成功與否的步，也是關(guān)鍵一步，那么一個(gè)酒店投資多少錢比較合適呢？影響成本的因素有哪些？下面就跟大家分享一下。
一、投資成本影響因素一—人群的定位
投資酒店要工作就是明確自己的人群定位，由于酒店的產(chǎn)品與客源的需求是相匹配的，所以客源目標(biāo)是影響投資成本的步。如果酒店周邊的目標(biāo)消費(fèi)群，與酒店客房數(shù)和餐廳餐位數(shù)的容量不匹配，勢(shì)必造成每日客房大量閑置，餐廳就餐人數(shù)稀稀拉拉。如在一個(gè)200多萬(wàn)人口縣級(jí)市，要建近200米高的摩天大廈。必虧無疑。這就是定位差距造成的成本浪費(fèi)。
二、投資成本影響因素二——地址
地段不一樣其物業(yè)成本和租金也勢(shì)必不一樣，這是投資成本中必要的一部分。很多情形下，建造酒店的位置，非隨心所愿，往往會(huì)因房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的位置而定。此外，城市的等級(jí)也是投資成本不可忽視的一項(xiàng)，一線二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線城市的地價(jià)的，所以地址的選擇是影響投資成本很重要的一個(gè)因素。
三、投資成本影響因素三——品牌
由于連鎖酒店具有品牌、管理、運(yùn)營(yíng)以及會(huì)員等方面的優(yōu)勢(shì)，所以更多的投資者更傾向于選擇連鎖 酒店品牌，這就需要加盟費(fèi)、客源費(fèi)、裝修費(fèi)以及證金等費(fèi)用，就目前市場(chǎng)上占據(jù)很大份額的連鎖酒店有*天、*家、*庭等等，加盟這些的話投資成本都接近于600萬(wàn)，當(dāng)然，也有性價(jià)比高且加盟費(fèi)比較低的，比如尚客優(yōu)，主要以三四線城市為主。
影響一個(gè)酒店投資多少錢的因素有很多，只有在了解各項(xiàng)因素之后才能更好的去控制這些成本，成本的控制將影響到今后的，也決定所能做的產(chǎn)品規(guī)格。從財(cái)務(wù)學(xué)角度原材料成本、人工成本等稱為顯性成本，但是，從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的角度來分析酒店成本，就會(huì)發(fā)現(xiàn)許多成本尚未被投資者及管理者重視，于顯性成本來說，這些成本可稱之為隱性成本，其隱蔽性大，不易量化，甚至很可能是致命的，善于發(fā)現(xiàn)酒店投資中的隱性成本并學(xué)會(huì)控制是很有必要的。
*投資計(jì)算器預(yù)估結(jié)果僅供參考，不代表實(shí)質(zhì)性判斷或承諾等，酒店投資因物業(yè)條件、選址、市場(chǎng)環(huán)境、城市發(fā)展情況等不同而存在差異。
酒店投資計(jì)算器
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