情侶酒店投資預算多少比較合適？

不得不說現(xiàn)在國內(nèi)酒店市場上流行的都是一些主題酒店，尤其是情侶酒店，隨著大家生活水平的提高以及對精神世界和質(zhì)量生活的更高追求，越來越多的消費者更傾向于選擇情侶酒店或者中高檔酒店，尤其是很多捷酒店同質(zhì)化嚴重的大背景下，情侶酒店這種特色酒店反而呈現(xiàn)出了更強盛的競爭力。那么情侶酒店投資預算是多少呢？以及投資情侶酒店需要注意哪些問題呢？

酒店的投資，作為物業(yè)的一種，需要的資金量大，投資成本的內(nèi)容多。根據(jù)內(nèi)容，情侶酒店投資預算可以分為四大類：

　　1.建筑物成本

　　建筑物成本一般按每平方米價格計算。這項成本的高低，和不同地區(qū)、城市的物業(yè)價格水平有關(guān)。

　　2.非建筑物成本

　　非建筑物成本的內(nèi)容包括家具、固定裝置、設(shè)備、室外娛樂活動設(shè)施、停車場、環(huán)境美化、管道鋪設(shè)、路面修筑等。這項大類成本的高低，和酒店投資的檔次有關(guān)。

　　3.軟成本

　　軟成本包括酒店項目整個建設(shè)、籌建期的法律咨詢費、設(shè)計費、籌資成本、險費、營業(yè)準備費用、開業(yè)資本金。這項成本的高低，和酒店的建設(shè)周期、籌建負責人是否有關(guān)。

　　4.土地成本

　　土地成本高低，和酒店建造所在的城市、選擇的具體地段有關(guān)。

以上四類成本之和構(gòu)成酒店的投資總成本。投資總成本控制得當，和酒店的規(guī)模、檔次匹配，是酒店實現(xiàn)投資率目標的前提。

　　在酒店業(yè)新趨勢中，主題酒店已經(jīng)占據(jù)很重要的地位，而情侶酒店在眾多主題酒店中，也是很多投資人普遍的選擇。那么在情侶酒店的設(shè)計中，需要我們注意哪些方面的問題呢？

　　一：情侶酒店設(shè)計前的籌備

　　在做情侶主題酒店設(shè)計前，必須先完成市場調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項目可行性分析等工作。有的投資人沒有認真做好總體設(shè)計的前期工作，就直接開始了酒店設(shè)計工作或有的投資人僅憑參觀了幾家酒店的感性認識，就拍板投資建新酒店，設(shè)計單位沒有介入到酒店籌建的初期階段。

　　二：過度模仿別人作品

設(shè)計情侶主題酒店沒有因地制宜，也沒有與滿足酒店經(jīng)營和消費者的需要相掛鉤，只是單純模仿某一家酒店或綜合模仿多家酒店，甚至繼承了原有設(shè)計的一些錯誤地，導致只是某一酒店的復制，酒店外觀設(shè)計和功能設(shè)計千篇一律，毫無進步與。

三：主題文化的建設(shè)

　　情侶主題酒店可以為顧客創(chuàng)造多種文化：建筑文化、服務文化、管理文化、產(chǎn)品文化。但現(xiàn)在很多新建酒店設(shè)計缺少主題，過分追求時尚，是大量資金、新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的堆砌和拼湊，整個設(shè)計沒有靈魂、沒有特色，甚至局部裝飾與酒店的整個氛圍很不協(xié)調(diào)。很多設(shè)計西化現(xiàn)象突出，沒有很好地反映我國傳統(tǒng)文化和當?shù)匚幕?

　　四：缺少統(tǒng)籌

　　情侶主題酒店設(shè)計包括功能布局及分區(qū)設(shè)計、總體規(guī)劃與設(shè)計、建筑設(shè)計、內(nèi)外景觀及園林設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計、機電與管道系統(tǒng)設(shè)計、標志系統(tǒng)(VIS)設(shè)計、交通組織設(shè)計、管理與對客服務流線(程)設(shè)計等內(nèi)容。我國往往是由多家設(shè)計單位分項進行設(shè)計，再由多個施工單位進行施工，這些設(shè)計和施工沒有進行系統(tǒng)性統(tǒng)籌，多數(shù)情況為建設(shè)指揮部簡單審閱即獲通過并實施。

　　五：投資人的視角

　　很多設(shè)計師并不熟悉酒店的經(jīng)營管理和顧客需求，也不以滿足酒店經(jīng)營管理和客人消費需要為設(shè)計理念，在設(shè)計酒店時往往只從酒店投資人的角度思考問題，以能夠達到老板(投資人)的滿意為終設(shè)計目標。其結(jié)果一是許多設(shè)計項目客人卻并不滿意，如某酒店客房面盆板下面的設(shè)計的三個抽屜，客人可能一次都不會使用;二是缺乏前瞻性。如果只從為業(yè)主省錢的目的出發(fā)完成酒店的前期設(shè)計，就容易忽略長期的使用價值。因為盡管有時可以利用設(shè)計技巧來節(jié)省短期投資成本，但從長遠來看，反而會增加維修拆改的成本。

雖然說現(xiàn)在的情侶酒店具有可持續(xù)發(fā)展性，也高，但同時投資情侶酒店也很具挑戰(zhàn)性，我們除了要掌握情侶酒店投資預算以外還要避免以上的這些投資酒店的常見問題，當然，如果沒有什么經(jīng)驗的話投資一家連鎖情侶酒店也是一個很機智的做法，畢竟連鎖酒店具有很成熟以及成功的經(jīng)驗，在運營和管理上也占據(jù)很大的優(yōu)勢，前景好而且也不用自己操心。